Komşuya Su Hasarında Sorumluluk Kimde?
Dairenizden alt kata sızan suyun masrafını kim öder? Kapaklı ve Çorlu'da ev sahibi ile kiracı arasındaki hukuki sorumluluk ve sigorta çözümleri.
Apartman yaşamında en sık karşılaşılan tatsız durumlardan biri, tesisat patlaması veya açık unutulan musluk nedeniyle alt komşunun tavanının akmasıdır. Böyle bir olay yaşandığında genellikle 'Zararı ev sahibi mi yoksa kiracı mı ödeyecek?' tartışması başlar.
Türk Borçlar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca suyun kaynağı ve sızma nedeni, ödeme sorumluluğunu doğrudan belirler. Kapaklı, Çorlu ve Saray'daki çok katlı binalarda sıkça rastladığımız bu sorunun yasal çerçevesini özetledik.
💧 Ev Sahibi mi Yoksa Kiracı mı Sorumlu?
Sorumluluğun tespiti, hasara yol açan arızanın daire içi kullanım kusurundan mı yoksa ana tesisat yıpranmasından mı kaynaklandığına göre ayrılır:
- •Ev Sahibinin Sorumluluğu: Sıva altı boruların patlaması, eskime, çürüme veya binanın ana gider hattındaki tıkanıklıklardan kaynaklanan zararları mülk sahibi karşılamak zorundadır.
- •Kiracının Sorumluluğu: Açık unutulan musluk, çamaşır makinesi hortumunun çıkması veya kullanıcı hatası sonucu oluşan taşmalarda zarar tamamen kiracıya aittir.
- •Ortak Tesisat Kusuru: Ana kolon borularındaki sızıntılarda sorumluluk kat malikleri kuruluna, yani tüm apartman yönetimine aittir.
⚖️ Komşuluk Hukuku ve Mali Mesuliyet Teminatı
Alt komşunun parkeleri, tavan boyası veya elektronik eşyaları zarar gördüğünde masraflar ciddi boyutlara ulaşabilir. Mağdur olan komşu, zararın giderilmesini Türk Medeni Kanunu'nun komşuluk hakkı ilkeleri gereğince talep edebilir.
Birçok kişi sadece kendi dairesini güvenceye aldığını sanır. Oysa kapsamlı bir konut poliçesinde yer alan 'Komşuluk Mali Mesuliyet' klozu, kusurunuz yüzünden komşunuza verdiğiniz maddi zararları teminat altına alır.
🛡️ 2026 Sigorta Maliyetleri ve Hasar Çözümü
2026 yılı piyasa şartlarında standart bir daire için komşuluk sorumluluğunu da içeren konut paket sigortaları ortalama 2.000 TL ile 4.500 TL arasında değişen yıllık primlerle hazırlanabilmektedir. Olası bir su basmasında komşunun masrafı ise bu primin katbekat üzerine çıkabilir.
- Hasar anında vanayı derhal kapatın ve durumu fotoğraflarla belgeleyin.
- Tutanak tutarak sızıntının kaynağını tespit edin.
- Mangırlar Sigorta'yı arayarak 5 iş günü içinde hasar dosyanızı açtırın.
- Ekspertiz incelemesi sonrası onaylanan onarım bedeli doğrudan mağdur komşuya ödensin.
Kapaklı, Çorlu ve Saray bölgesindeki poliçe talepleriniz ve hasar danışmanlığı için Mangırlar Sigorta uzman ekibine 0544 717 39 59 numarasından dilediğiniz zaman ulaşabilirsiniz.